شقق للبيع في الباتيو فيدا التجمع السادس | Patio Vida Apartments من لافيستا

تقوم شقق الباتيو فيدا Patio Vida في تجمع سكني منخفض الكثافة بالتجمع السادس، تتراوح مساحته بين 51 و66 فدانًا بحسب المصادر، وتغطي المساحات الخضراء منه نحو 80% أو أكثر. ويعيش السكان بين بحيرات صناعية ومسارات للمشي والدراجات وأندية اجتماعية وملاعب ومنطقة تجارية بمطاعم ومقاهٍ، ويجدون مسجدًا ومركزًا طبيًا وأمنًا على مدار الساعة داخل المشروع. وتتصل المنطقة بمحور محمد نجيب والطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الجنوبي، فيصل الساكن إلى العاصمة الإدارية والجامعة الأمريكية والمطار في زمن قصير بحسب أحد المصادر.

وتطور المشروع شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments. وتتوافر حاليًا أربع شقق من نوع الثلاث غرف في كمبوند الباتيو فيدا، بمساحتين فقط هما 158 و214 مترًا، وتُسلَّم جميعها بنظام نصف التشطيب في سبتمبر 2029.

تتشابه الوحدات في عدد الغرف، وتختلف في ثلاثة أمور: المساحة ودور الشقة والحديقة. فالشقتان بمساحة 158 مترًا تضمان ثلاث غرف وحمامين، أما الشقتان بمساحة 214 مترًا فتضمان ثلاث غرف وثلاثة حمامات، أي أن الزيادة في المساحة، وهي نحو 35%، تذهب إلى حمام إضافي وأحجام أوسع للغرف والاستقبال.

وتقع شقتان في الدور الأرضي بحديقة خاصة: واحدة بمساحة 158 مترًا وحديقتها 30 مترًا، وأخرى بمساحة 214 مترًا وحديقتها 60 مترًا. وتبدأ أسعار الأرضي المعلنة من 12.3 مليون جنيه، بينما تبدأ أسعار الأدوار المتكررة من 11.5 مليون، أي بفارق نحو 800 ألف جنيه (7%) لقاء الحديقة وسهولة الوصول. ولا تحدد الإعلانات دور الشقتين الأخريين.

وتنبغي الإشارة إلى أن الأسعار المعلنة لكل شقة هي نطاق للفئة كلها (11.5 – 17.4 مليون للأدوار المتكررة، و12.3 – 18.5 مليون للأرضي)، وليست سعرًا نهائيًا للوحدة، ولذلك تتماثل بداية السعر بين شقتي 158 و214 مترًا في الفئة نفسها. ويؤكد الفريق السعر الفعلي لكل وحدة بحسب دورها واتجاهها.

الخطة المعلنة لهذه الشقق دفعة أولى بنسبة 5% وتقسيط على 8 سنوات. والـ5% تساوي نصف الـ10% التي يشترطها بعض المطورين، وقد يُسدَّد المقدم على أكثر من دفعة بحسب ما يذكره أحد المصادر. أما القسط فيتكرر كل ثلاثة أشهر، أي 32 قسطًا على مدى الثماني سنوات، وتغطي الأقساط مجتمعة 90% من السعر. ويظهر في بعض الإعلانات وصف الأقساط بأنها «شهرية»، لكن الحساب يطابق الدورية الربع سنوية، ويؤكد الفريق ذلك للوحدة المختارة.

وهذه الأرقام محسوبة على أقل سعر في فئة كل شقة، ولذلك تتغير بتغير السعر النهائي للوحدة، ويُطلب جدول السداد الكامل مكتوبًا قبل الحجز.

تقدم لافيستا مشروعات متعددة تحمل اسم الباتيو في القاهرة الجديدة والشيخ زايد، منها الباتيو أورو والباتيو تاون والباتيو فيرا، إلى جانب مشروعات في العاصمة الإدارية والساحل الشمالي. ولأن الشقق الأربع تُسلَّم بنصف التشطيب، فمن المفيد للمشتري أن يسأل عن تكلفة التشطيب الكامل وطريقة سدادها، ويُسأل كذلك هل الدور الأرضي يطل على حديقة المشروع أم على ممر داخلي، قبل أن يقارن بين وحدتين من المساحة نفسها.